ПРОТОКОЛ № 34

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок   с кадастровым номером  61:20:0000000:343, из земель сельскохозяйственного назначения.

Адрес (местоположение) объекта: Россия, Ростовская область, Мартыновский район, установлено относительно ориентира северо-западнее и северо-восточнее х. Сальский Кагальник

Дата проведения собрания: 28 сентября 2018 года 

Время проведения собрания:16-00

Место проведения собрания: Здание Дома культуры х. Сальский Кагальник расположенное по адресу: Ростовская область Мартыновского район х. Сальский Кагальник, ул. Почтовая, д. 5-а

Форма уведомления участников долевой собственности:

       Извещение в газете  Мартыновского района «Мартыновский вестник» от 23 августа 2018 года № 34 (10658).        

Объявления на информационных щитах МО «Малоорловское сельское поселение» от  23.08.2018 года.

В связи с тем, что общее собрание  участников долевой собственности, объявленное в газете «Мартыновский вестник» 05.07.2018 г. № 27 (10651), назначенное на 18.08.2018 не состоялось (протокол № 33 от 18.08.2018 г.) назначено повторное собрание по инициативе индивидуального предпринимателя Бровкова Сергея Петровича, использующего находящийся в долевой собственности земельный участок с К№ 61:20:0000000:343 в целях производства сельскохозяйственной продукции.

На собрании присутствует  уполномоченное должностное лицо администрации Малоорловского сельского поселения Григорьева Ирина Евгеньевна для участия в организации и проведения общего собрания, согласно  распоряжения  Администрации Малоорловского сельского поселения от 25.09.2018 № 56.

Приглашенные на собрание лица:

Глава  Администрации Малоорловского сельского поселения Воробьев Анатолий Андреевич;

индивидуальный предприниматель Бровков Сергей Петрович.

      Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.09.2018 № 61/001/010/2018-72051, количество правообладателей на земельный участок с К№ 61:20:0000000:343, площадь объекта: 9909700 кв. м, Адрес (местоположение) объекта: Россия Ростовская область, Мартыновский  район, установлено относительно ориентира северо-западнее и северо-восточнее х. Сальский Кагальник составляет 235  человек, которые   владеют 335,92  долями.

   Количество присутствующих собственников земельных долей 84 человека,  владеющих 137,17 земельными долями, к голосованию допущено 84 человек, владеющих 137,17 земельными долями (список присутствующих участников долевой собственности в  Приложении № 1 к протоколу),  что составляет  35,74%  (не менее 30%) от общего количества участников долевой собственности на земельный участок.

       В соответствии со ст.14.1 п.5.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ кворум собрания имеется.

       Участники собрания общей долевой собственности на земельный участок с   К№ 61:20:0000000:343  правомочны решать вопросы по повестке дня.

Председательствует при открытии Григорьева И.Е.- уполномоченное должностное лицо администрации Малоорловского сельского поселения.

Председателем собрания избран  Воробьев Анатолий Андреевич

Секретарем собрания избрана Григорьева Ирина Евгеньевна 

           По  порядку  ведения собрания выступил председатель собрания Воробьев Анатолий Андреевич.

  Был предложен следующий порядок ведения собрания:

1. Утверждение повестки дня собрания

2. Обсуждение каждого вопроса повестки дня  10-15 минут.

3. Решение по каждому вопросу повестки дня  принимается открытым голосованием, путем поднятия руки. Решение   считается  принятым, если за него проголосовало  большинство участников общего собрания. Подсчет голосов ведется секретарем собрания.

За данный порядок ведения собрания голосовали:

«За» -  84 чел.   «Против»  -  0     «Воздержался» -  0

Принято единогласно.

Решили: Утвердить предложенный порядок ведения собрания

Объявленная  повестка дня:

1. Утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;
2. Утверждение размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;
3. Утверждение проекта межевания земельных участков;
4. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды образованных земельных участков на условиях и сроках, утвержденных общим собранием в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
5. Об условиях договора аренды вновь образованных земельных участков, находящегося в долевой собственности.

За  данную повестку дня   голосовали:

«За» -  84 чел.   «Против»  -  0     «Воздержался» -  0

Принято единогласно

Решили: Утвердить предложенную повестку дня.

    1. По первому вопросу повестки дня: «Утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков» выступил: Селезнев Иван Иванович, который ознакомил с перечнем собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания.

Голосовали «За» - 84 , «Против» - 0, «Воздержался» - 0.

                                             Принято единогласно.    

Решили:

- Утвердить перечень собственников земельных участков, образуемых, в соответствии с проектом межевания земельных участков согласно приложению № 2.

2. По второму вопросу повестки дня: «Утверждение размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков» председатель собрания сообщил, что статья 15 п.3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет, что в целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом. Поэтому предлагается утвердить методику расчета земельной доли единым способом, а именно: размер доли выражать в виде простой правильной дроби. Значения числителя и знаменателя приводятся в целых числах. Размер одной доли определяется следующим образом:

   12     

3054

Он  огласил размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые, в соответствии с проектом межевания земельных участков, из земельного участка с кадастровым номером 61:20:0000000:343 из земель сельскохозяйственного назначения. Приложение № 3 к настоящему протоколу.

Голосовали «За» - 84 , «Против» - 0, «Воздержался» - 0.

Принято единогласно.

Решили:

- Определить размеры земельных долей в виде простой правильной дроби, и утвердить расчет размера земельной доли собственников согласно приложению  № 3 к настоящему протоколу.

3. По третьему вопросу повестки дня: «Утверждение проекта межевания земельных участков» выступил председатель собрания Воробьев Анатолий Андреевич, который проинформировал, что в  газете «Мартыновский вестник» было опубликовано извещение  о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, образованных в счет земельных долей. Проект межевания был подготовлен  кадастровым инженером Витенко Юрием Андреевичем. Согласно Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101 – ФЗ ст. 13.1 п.7 извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков было опубликовано в районной газете «Мартыновский вестник» от 05 июля 2018 г. № 27(10651). В течение 30 дней со дня опубликования никаких возражений и пожеланий относительно проектов межевания не поступало.

Председатель собрания предложил принять решение об утверждении проекта межевания земельных участков.

Голосовали «За» - 84 , «Против» - 0, «Воздержался» - 0 .

Принято единогласно.

Решили:

- Утвердить проект межевания земельных  участков.

4. По четвертому вопросу повестки дня: «О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды образованных земельных участков на условиях и сроках, утвержденных общим собранием в том числе об объеме и о сроках таких полномочий» выступила: Григорьева Ирина Евгеньевна.

Она пояснила, что в соответствии со ст.14   Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности  на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности  действовать без доверенности.   

  Выступил: Индивидуальный предприниматель Бровков Сергей Петрович,

 он предложил избрать   уполномоченными от имени участников долевой собственности  действовать без доверенности  Жукову Юлию Сергеевну и Аникеенко Николая Николаевича сроком на 3 года и наделить их следующими полномочиями:

а) согласовывать местоположение границ земельных участков, одновременно являющейся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

б) от имени собственников долевой собственности обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и внесение изменений  в государственный кадастровый учет;

в) от имени собственников долевой собственности обращаться с заявлениями о проведении  государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков;

г) заключать договор аренды земельного участка;

д) заключать дополнительные соглашения к заключенному договору аренды  земельного участка;

е) заключать  соглашения об установлении частного сервитута в отношении  земельного участка;

ж) в случае смерти участника долевой собственности   быть доверительным управляющим  в отношении  земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

     Обязать Жукову Юлию Сергеевну и Аникеенко Николая Николаевича информировать участников долевой собственности об осуществлении,  переданных им  общим собранием участников долевой собственности полномочий.

«За» -  84 чел.   «Против»  -  0     «Воздержался» -  0

Принято единогласно.

Решили:

 1. Избрать   уполномоченными от имени участников долевой собственности  действовать без доверенности  Жукову Юлию Сергеевну, 13.05.1979 года рождения, паспорт гражданина   РФ 60 14  673306, выдан  отделением в сл. Большая Мартыновка МО УФМС России по Ростовской области в р.п. Усть-Донецкий 31.10.2014 г., (Жукову Юлию Сергеевну) и Аникеенко Николая Николаевича 23.10.1951 года рождения, паспорт гражданина РФ 60 02 697952 выдан ОВД Волгодонского района Ростовской области 07.05.2002 г., (Аникеенко Николая Николаевича)  сроком на 3 года.

2. Наделить Жукову Юлию Сергеевну и Аникеенко Николая Николаевича следующими полномочиями:

а) согласовывать местоположение границ земельных участков, одновременно являющейся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

б) от имени собственников долевой собственности обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и внесение изменений  в государственный кадастровый учет

в) от имени собственников долевой собственности обращаться с заявлениями о проведении  государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков;

г) заключать договор аренды земельного участка;

д) заключать дополнительные соглашения к заключенному договору аренды  земельного участка;

е) заключать  соглашения об установлении частного сервитута в отношении  земельного участка

ж) в случае смерти участника долевой собственности   быть доверительным управляющим  в отношении  земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

  3. Обязать Жукову Юлию Сергеевну и Аникеенко Николая Николаевича информировать участников долевой собственности об осуществлении полномочий, переданных им  общим собранием участников долевой собственности. 

5. По пятому вопросу повестки дня: «Об условиях договора аренды вновь образованных земельных участков, находящегося в долевой собственности» выступил индивидуальный предприниматель Бровков Сергей Петрович, который предложил собственникам земельных участков, образуемых, в соответствии с проектом межевания земельных участков, из земельного участка с кадастровым номером 61:20:0000000:343 из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц  заключить договор аренды с индивидуальным предпринимателем Бровковым Сергеем Петровичем сроком на 10 лет, с выплатой арендной платы за земельную долю в размере 2,95 га из расчета:

- 750 кг фуражного зерна (пшеницы, ячменя, зерносмеси), 50 тюков (500 кг) соломы или компенсация стоимости соломы в сумме 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей и выдается Арендатором с 01.08. в срок не позднее 20.10. текущего года, и не может быть перенесена на следующий год по причине отсутствия условий и возможностей хранения зерновой продукции. В период с 01.08. по 10.08. текущего года Арендатор обязуется организовать доставку зернофуража по желанию Арендодателей за свой счет.

Договор может быть расторгнут Сторонами в соответствии с п. 1 ст. 450 по соглашению. В случае отсутствия соглашения Сторон Договор аренды может быть расторгнут только по решению суда на основании и в порядке, установленным Гражданским кодексом РФ ст. 450 п. 2.

Вид выдаваемой продукции в качестве арендной платы может быть заменен другим видом выдаваемой продукции исходя из равнозначной стоимости, либо произведена выплата в денежном выражении.

Арендная плата выплачивается ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года.

При ином размере земельной доли арендная плата изменяется пропорционально размеру доли.

По соглашению сторон натуральная плата может быть выражена в денежном эквиваленте.

Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендатор.

   Голосовали: «За» - 84 , «Против» - 0, «Воздержался» - нет.

Решение принято единогласно.

Решили:

Заключить договор аренды с индивидуальным предпринимателем Бровковым Сергеем Петровичем сроком на 10 лет, с выплатой арендной платы за земельную долю в размере 2,95 га из расчета:

- 750 кг фуражного зерна (пшеницы, ячменя, зерносмеси), 50 тюков (500 кг) соломы или компенсация стоимости соломы в сумме 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей и выдается Арендатором с 01.08. в срок не позднее 20.10. текущего года, и не может быть перенесена на следующий год по причине отсутствия условий и возможностей хранения зерновой продукции. В период с 01.08. по 10.08. текущего года Арендатор обязуется организовать доставку зернофуража по желанию Арендодателей за свой счет.

Договор может быть расторгнут Сторонами в соответствии с п. 1 ст. 450 по соглашению. В случае отсутствия соглашения Сторон Договор аренды может быть расторгнут только по решению суда на основании и в порядке, установленным Гражданским кодексом РФ ст. 450 п. 2.

Вид выдаваемой продукции в качестве арендной платы может быть заменен другим видом выдаваемой продукции исходя из равнозначной стоимости, либо произведена выплата в денежном выражении.

Арендная плата выплачивается ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года.

При ином размере земельной доли арендная плата изменяется пропорционально размеру доли.

По соглашению сторон натуральная плата может быть выражена в денежном эквиваленте.

Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендатор.

      Настоящий протокол составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Аникеенко Николая Николаевича, по инициативе которого проводилось общее собрание участников долевой собственности, второй экземпляр в администрации Малоорловского сельского поселения.

Председатель общего собрания           ___________             А.А.Воробьев

Секретарь общего собрания                ___________             И.Е.Григорьева

Уполномоченное должностное лицо Администрации

Малоорловского сельского поселения    ___________              И.Е.Григорьева