ПРОТОКОЛ № 41

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок   с кадастровым номером  61:20:0000000:343, из земель сельскохозяйственного назначения.

Адрес (местоположение) объекта: Россия, Ростовская область, Мартыновский район, установлено относительно ориентира северо-западнее и северо-восточнее х. Сальский Кагальник

Дата проведения собрания: 07 февраля 2020 года 

Время проведения собрания:13-00

Место проведения собрания: Здание Дома культуры х. Сальский Кагальник расположенное по адресу: Ростовская область Мартыновского район х. Сальский Кагальник, ул. Почтовая, д. 5-а

Форма уведомления участников долевой собственности:

       Извещения в газетах  Мартыновского района «Мартыновский вестник» от 26 декабря 2019 года № 51 (10727) и от 09 января 2020 № 2 (10729).       

Объявления на информационных щитах и на официальном сайте муниципального образования «Малоорловское сельское поселение» от  26.12.2019 года.

Общее собрание проводится по инициативе индивидуального предпринимателя Бровкова Сергея Петровича.

На собрании присутствует  уполномоченное должностное лицо администрации Малоорловского сельского поселения Григорьева Ирина Евгеньевна для участия в организации и проведения общего собрания, согласно  распоряжению  Администрации Малоорловского сельского поселения от 04.02.2020 № 4.

Приглашенные на собрание лица:

Глава  Администрации Малоорловского сельского поселения Воробьев Анатолий Андреевич;

индивидуальный предприниматель Бровков Сергей Петрович.

      Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2020 № 61/001/002/2020-6632, количество правообладателей на земельный участок с К№ 61:20:0000000:343, площадь объекта: 7766063 кв. м, Адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Россия Ростовская область, Мартыновский  район, северо-западнее и северо-восточнее х. Сальский Кагальник составляет 217  человек, которые   владеют 273,16  долями.

   Количество присутствующих собственников земельных долей 140 человек,  владеющих 177,4 земельными долями, к голосованию допущено 140 человек, владеющих 177,4 земельными долями (список присутствующих участников долевой собственности в  Приложении № 1 к протоколу),  что составляет  64,5%  (не менее 50%) от общего количества участников долевой собственности на земельный участок.

       В соответствии со ст.14.1 п.5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ кворум собрания имеется.

       Участники собрания общей долевой собственности на земельный участок с   К№ 61:20:0000000:343  правомочны решать вопросы по повестке дня.

Председательствует при открытии Григорьева И.Е.- уполномоченное должностное лицо администрации Малоорловского сельского поселения.

Председателем собрания избран  Воробьев Анатолий Андреевич

Секретарем собрания избрана Григорьева Ирина Евгеньевна 

           По  порядку  ведения собрания выступил председатель собрания Воробьев Анатолий Андреевич.

  Был предложен следующий порядок ведения собрания:

1. Утверждение повестки дня собрания

2. Обсуждение каждого вопроса повестки дня  10-15 минут.

3. Решение по каждому вопросу повестки дня  принимается открытым голосованием, путем поднятия руки. Решение   считается  принятым, если за него проголосовало  большинство участников общего собрания. Подсчет голосов ведется секретарем собрания.

За данный порядок ведения собрания голосовали:

«За» -  140 чел.   «Против»  -  0     «Воздержался» -  0

Принято единогласно.

 Решили: Утвердить предложенный порядок ведения собрания

Объявленная  повестка дня:

1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации дополнительного соглашения с правом подписи данного соглашения от имени собственников в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности на условиях и сроках, утвержденных общим собранием, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

За  данную повестку дня   голосовали:

«За» -  140 чел.   «Против»  -  0     «Воздержался» -  0

Решение принято единогласно.

Решили: Утвердить предложенную повестку дня.

1. По первому вопросу повестки дня: «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» выступил индивидуальный предприниматель Бровков Сергей Петрович, который предложил собственникам земельного участка, с кадастровым номером 61:20:0000000:343 из земель сельскохозяйственного назначения внести следующие изменения в условия договора аренды от 18.04.2014 г.:

В разделе 1. – Предмет договора читать в следующей редакции:

 п. 1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:20:0000000:343 общей площадью 7766063 кв.м. для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка;

п. 1.2 - Настоящий договор заключен сроком на 10 (десять) лет с 07.02.2020 г. по 06.02.2030 г. и вступает в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения;

      п. 1.3 - С момента подписания настоящего соглашения обязанности «Арендодателей» по передаче недвижимости «Арендатору» считаются исполненными;

    п. 1.4 –С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать действующий договор имеющим силу передаточного акта.

В разделе 2.– Арендная плата  - следует читать в следующей редакции:

      п. 2.1 - Арендная плата выплачивается в натуральном виде и составляет за одну земельную долю в размере 2,95 га:

- 750 кг фуражного зерна (пшеницы, ячменя, зерносмеси), 50 тюков (500 кг) соломы или компенсация стоимости соломы в сумме 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей и выдается Арендатором с 01.08. в срок не позднее 20.10. текущего года. В период с 01.08. по 10.08. текущего года Арендатор обязуется организовать доставку зернофуража по желанию Арендодателей за свой счет.

   п. 2.2 - Размер арендной платы за Участок составляет по итогам работы за 1 год.

    п. 2.3 – Арендная плата по заявлению Арендодателя может выплачиваться Арендатором в денежном выражении по цене реализации, сложившейся на день выдачи. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендатор.

     п. 2.4 -  В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется  законодательством Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

           В разделе 6.– изменение условий договора читать в редакции:

    п. 6.1  - Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон. В случае отсутствия соглашения Сторон Договор аренды может быть расторгнут только по решению суда на основании и в порядке, установленным Гражданским кодексом РФ ст. 450 п. 2;

    п. 6.2 – читать в следующей редакции:

 Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме дополнительными соглашениями.

   Голосовали: «За» - 140 , «Против» - 0, «Воздержался» - нет.

Решение принято единогласно.

Решили:

Внести следующие изменения в условия договора аренды от 18.04.2014 г.:

В разделе 1. – Предмет договора читать в следующей редакции:

 п. 1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:20:0000000:343 общей площадью 7766063 кв.м. для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка;

п. 1.2 - Настоящий договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента государственной регистрации дополнительного соглашения с 07.02.2020 г. по 06.02.2030 г.;

      п. 1.3 - С момента подписания настоящего соглашения обязанности «Арендодателей» по передаче недвижимости «Арендатору» считаются исполненными;

    п. 1.4 –С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать действующий договор имеющим силу передаточного акта.

В разделе 2.– Арендная плата  - следует читать в следующей редакции:

      п. 2.1 - Арендная плата выплачивается в натуральном виде и составляет за одну земельную долю в размере 2,95 га:

- 750 кг фуражного зерна (пшеницы, ячменя, зерносмеси), 50 тюков (500 кг) соломы или компенсация стоимости соломы в сумме 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей и выдается Арендатором с 01.08. в срок не позднее 20.10. текущего года. В период с 01.08. по 10.08. текущего года Арендатор обязуется организовать доставку зернофуража по желанию Арендодателей за свой счет.

   п. 2.2 - Размер арендной платы за Участок составляет по итогам работы за 1 год.

    п. 2.3 – Арендная плата по заявлению Арендодателя может выплачиваться Арендатором в денежном выражении по цене реализации, сложившейся на день выдачи. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя Арендатор.

     п. 2.4 -  В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется  законодательством Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

           В разделе 6.– изменение условий договора читать в редакции:

      п. 6.1  - Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон. В случае отсутствия соглашения Сторон Договор аренды может быть расторгнут только по решению суда на основании и в порядке, установленным Гражданским кодексом РФ ст. 450 п. 2;

    п. 6.2 – читать в следующей редакции:

 Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме дополнительными соглашениями.

2. По второму вопросу повестки дня: «О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации дополнительного соглашения с правом подписи данного соглашения от имени собственников в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности на условиях и сроках, утвержденных общим собранием, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий» выступила: Григорьева Ирина Евгеньевна.

Она пояснила, что в соответствии со ст.14   Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности  на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности  действовать без доверенности.   

  Выступил: Индивидуальный предприниматель Бровков Сергей Петрович,

 он предложил избрать   уполномоченными от имени участников долевой собственности  действовать без доверенности  Жукову Юлию Сергеевну и Аникеенко Николая Николаевича сроком на 3 года и наделить их следующими полномочиями:

а) заключать дополнительные соглашения к заключенному договору аренды  земельного участка;

б) заключать  соглашения об установлении частного сервитута в отношении  земельного участка;

в) в случае смерти участника долевой собственности   быть доверительным управляющим  в отношении  земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

     Обязать Жукову Юлию Сергеевну и Аникеенко Николая Николаевича информировать участников долевой собственности об осуществлении,  переданных им  общим собранием участников долевой собственности полномочий.

«За» -  140 чел.   «Против»  -  0     «Воздержался» -  0

Принято единогласно.

Решили:

 1. Избрать   уполномоченными от имени участников долевой собственности  действовать без доверенности  Жукову Юлию Сергеевну, 13.05.1979 года рождения, паспорт гражданина   РФ 60 14  673306, выдан  отделением в сл. Большая Мартыновка МО УФМС России по Ростовской области в р.п. Усть-Донецкий 31.10.2014 г., (Жукову Юлию Сергеевну) и Аникеенко Николая Николаевича 23.10.1951 года рождения, паспорт гражданина РФ 60 02 697952 выдан ОВД Волгодонского района Ростовской области 07.05.2002 г., (Аникеенко Николая Николаевича)  сроком на 3 года.

2. Наделить Жукову Юлию Сергеевну и Аникеенко Николая Николаевича следующими полномочиями:

а)  заключать дополнительные соглашения к заключенному договору аренды  земельного участка;

б) заключать  соглашения об установлении частного сервитута в отношении  земельного участка;

в) в случае смерти участника долевой собственности   быть доверительным управляющим  в отношении  земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

  3. Обязать Жукову Юлию Сергеевну и Аникеенко Николая Николаевича информировать участников долевой собственности об осуществлении полномочий, переданных им  общим собранием участников долевой собственности.

      Настоящий протокол составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у  Аникеенко Николая Николаевича, второй экземпляр в администрации Малоорловского сельского поселения.                                                                                                                                           

Председатель общего собрания           ___________             А.А.Воробьев

Секретарь общего собрания                ___________             И.Е.Григорьева

 Уполномоченное должностное лицо Администрации

Малоорловского сельского поселения    ___________              И.Е.Григорьева